Gewerbekomplex mit Wellnesscenter, Shop und Metzgerei nahe der italienischen Grenze
Dieser vielseitige Gewerbekomplex in Spodnje Škofije verbindet einen großzügigen Wellnessbereich mit weiteren gewerblich genutzten Flächen. Die Lage nahe der italienischen Grenze und die Sichtbarkeit von einer stark befahrenen Hauptstraße machen den Standort für unterschiedliche Dienstleistungs- und Handelsangebote interessant.
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
Auf einem rund 3.412 m² großen Grundstück umfasst die Anlage laut Objektbeschreibung insgesamt etwa 1.157 m² Fläche, verteilt auf zwei beheizte Etagen. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und seitdem in großen Teilen modernisiert. Rund 50 Stellplätze ergänzen das Angebot. Nach Angaben des örtlichen Maklers sind sämtliche Gewerbeeinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können damit die Grundlage für eine Fortführung als Anlageobjekt bilden.
WELLNESSCENTER
Der rund 717 m² große Wellnessbereich erstreckt sich über zwei Etagen und wurde laut Anbieter im Jahr 2023 vollständig renoviert. Sechs Saunen, drei Whirlpools, ein Salzraum und verschiedene Ruhe- und Behandlungsbereiche schaffen ein umfassendes Angebot für Entspannung und Körperpflege. Die angegebene Kapazität liegt bei etwa 70 Gästen.
Eine Genehmigung für medizinische Dienstleistungen im Wellnessbereich wurde laut Anbieter beantragt. Entsprechende Nutzungsmöglichkeiten hängen von der Erteilung der Genehmigung ab.
SHOP UND METZGEREI
Der zweite Gebäudeteil umfasst rund 440,6 m² und beherbergt einen Shop sowie eine Metzgerei. Auch diese Flächen sind laut Anbieter vermietet.
ENERGIE UND TECHNIK
Der nördliche Gebäudeteil wurde als Neubau nach den geltenden energetischen Anforderungen errichtet, das gesamte Untergeschoss ist energetisch saniert. Räume und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe beheizt, die Wärme verteilt sich über Fußbodenheizung und Konvektoren. Eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Frischluft bei geringem Wärmeverlust. Die Fenster sind dreifach verglast, in Aluminium und Kunststoff.
Rund 68 % der benötigten Energie stammen aus erneuerbaren Quellen, die CO2-Emissionen liegen bei nur 10 kg/m² im Jahr. Gerade für den Wellnessbetrieb mit seinem hohen Warmwasserbedarf ist die Wärmepumpe ein klarer Kostenvorteil.
Sanierungspotenzial besteht beim Flachdach des südlichen Gebäudeteils sowie bei der bislang ungedämmten Fassade des Mittelteils. Das Dachgeschoss über dem Mittelteil ist mit 5 cm gedämmt.
KAUFPREIS
Der gesamte Komplex wird für 2.550.000 € angeboten. Alternativ ist nach Angaben des Anbieters ein getrennter Erwerb des Wellnesscenters für 1.350.000 € oder des zweiten Gebäudeteils für 1.200.000 € möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis nach slowenischem Recht (Bedarfsausweis), ausgestellt am 01.06.2026, gültig bis 01.06.2036. Endenergiebedarf 79 kWh/(m²a), davon Wärme 75 kWh/(m²a) und Strom 4 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe (Umweltwärme). Baujahr 1995. Energieeffizienzklasse B2 nach slowenischer Skala.
Objektnummer
19020808
Objektart
Einkaufszentrum
Ort
Škofije
Baujahr
1995
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2
Grundstücksfläche
ca. 3.412 m²
Verkausfläche
ca. 1.157 m²
Kaufpreis
2.550.000 €
Außenprovision
2 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis
2 % des Vertragswertes zzgl. MwSt.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Der rund 717 m² große Wellnessbereich verteilt sich auf zwei Etagen und wurde laut Anbieter 2023 vollständig renoviert. Zur Ausstattung gehören:
• Sechs Saunen, darunter finnische, bio-finnische, türkische und Infrarotsaunen
• Drei Whirlpools
• Salzraum
• Ruheräume
• Umkleideräume
• Bereiche für Körper- und Gesichtspflege
• Kapazität für etwa 70 Gäste laut Anbieter
Ergänzt wird der Komplex durch einen rund 440,6 m² großen Gebäudeteil mit Shop und Metzgerei sowie rund 50 Stellplätze auf dem etwa 3.412 m² großen Grundstück.
Die Objektangaben stammen vom örtlichen Maklerunternehmen M&N-IRE d.o.o. und wurden von Bitterwolf Immobilien nicht eigenständig überprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bitterwolf Immobilien stellt den Kontakt zum örtlichen Maklerkollegen her. Die weitere Beratung, Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen über M&N-IRE d.o.o.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
