Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rastatt auf einem Grundstück von ca. 544 m². Das Haus wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen das große Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, die Garderobe und ein Gäste-WC. Von der Küche aus geht es in den Wintergarten (ca. 2,10 m × 3,50 m), der den Blick in den Garten freigibt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit je ca. 15 m², ein kleineres Gästezimmer, eine Kammer und das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Von beiden großen Zimmern aus betreten Sie den Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft.
Der Keller bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, einem weiteren Kellerraum und dem Heizungsraum viel Platz zum Arbeiten und Lagern. Er ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.
Zum Haus gehört ein eingewachsener Garten mit Terrasse und überrankter Pergola. Er bietet viel Privatsphäre und Platz für eigene Ideen. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Das betrifft auch die Energieeffizienz (Bedarfsausweis, Klasse H). Die Immobilie eignet sich daher für Käufer, die modernisieren und das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Objektnummer
19020811
Objektart
Haus
Ort
Rastatt
Baujahr
1965
Zustand
sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 544 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Terrassenfläche
ca. 30 m²
Kaufpreis
349.000 €
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
528,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Gebäude
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1965
Fertighaus in Holzständerbauweise
voll unterkellert, Keller mit separater Außentreppe
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1998)
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Wohnen
ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zusätzlich eine Kammer
großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
Küche mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten
Wintergarten ca. 2,10 m × 3,50 m
Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Fenster
zweites Bad mit Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
durchgehender Balkon im Obergeschoss
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Keller
Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Kellerraum, Heizungsraum
Außenbereich
Grundstück ca. 544 m²
eingewachsener Garten mit Gartenhaus
Terrasse (ca. 30 m²) mit Pergola
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert oder mittels KI visualisiert. KI-Visualisierungen sind unmittelbar am jeweiligen Bild gekennzeichnet und zeigen lediglich beispielhafte Gestaltungs-, Renovierungs- oder Möblierungsmöglichkeiten. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
