Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet dadurch einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Diese besondere Lage sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Der Kellerbereich ist bequem vom Hof aus zugänglich und bietet großzügigen Stauraum. Teile der Fläche werden derzeit bereits zu Wohnzwecken genutzt (ca. 50 m²) und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Gästezimmer oder Arbeitsraum.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone auf jeder Etage, von denen aus sich der Ausblick ins Grüne genießen lässt. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Die vorhandene moderne Premiumküche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum zum Kochen und gemeinsamen Zubereiten von Mahlzeiten. Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.
Zusätzliche Flexibilität bietet ein optional erwerbbares separates Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für eine Erweiterung des Gartens, eine zusätzliche Terrasse oder weitere individuelle Nutzungsideen.
Für Fahrzeuge stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist.
Die Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt sowie teilweise modernisiert. Eine umfassendere Sanierung erfolgte zwischen 2016 und 2018, bei der unter anderem:
das Dach erneuert und gedämmt wurde
Fenster ausgetauscht wurden
Somit präsentiert sich das Haus in einer soliden baulichen Grundlage mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und schöner Aussicht suchen.
Um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung:
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Objektnummer
19020774
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gernsbach
Baujahr
1953
Zustand
vollsaniert
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
2
Grundstücksfläche
ca. 656 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 77,87 m²
Terrassenfläche
ca. 33,20 m²
Kaufpreis
555.000 €
Außenprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Maklervertrag geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
242,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung ermöglichen.
Gebäude & Bauweise
Baujahr 1953, errichtet in massiver Bauweise
fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Sanierung zwischen 2016 und 2018
Erneuerung und Dämmung des Daches
Austausch der Fenster
Wohnbereich
großzügige Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
Balkon auf jeder Etage mit schönem Ausblick in die Umgebung
moderne Premiumküche mit viel Arbeitsfläche
Möglichkeit zur Übernahme von Möbeln nach Absprache
helle Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort
Keller & Nutzflächen
Kellerbereich vom Hof aus begehbar
derzeit ca. 50 m² Kellerfläche zu Wohnzwecken genutzt
vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer
zusätzlicher Stauraum
Außenbereich
attraktive Hanglage mit Ausblick
mehrere Balkone mit Platz für Sitzmöbel
Garagenstellplätze vorhanden
Zusätzliche Option
optional erwerbbares Nachbargrundstück (ca. 200 m²)
bebaut mit einer Scheune
nutzbar z.B. als Parkfläche, Garagenfläche oder Lager
Für Interessenten besteht zusätzlich die Option, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und ist mit einer Scheune bebaut.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann es beispielsweise als zusätzliche Parkfläche, für Garagenstellplätze oder als Erweiterung der bestehenden Nutzung dienen.
Die vorhandene Scheune eignet sich ideal zur Lagerung von Materialien, Gartengeräten oder Fahrzeugen und kann bei Bedarf auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
Durch diese zusätzliche Fläche ergeben sich attraktive Möglichkeiten für mehr Stellplätze, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsideen, was insbesondere für Familien, Handwerker oder Selbstständige von Vorteil sein kann.
Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert,
um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
