Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit rund 96,45 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und PVC bilden eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, wobei der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 142,19 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Ob modernes Familiendomizil, großzügiges Zuhause für Paare oder attraktive Kapitalanlage: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial schaffen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit Aufzug in Rastatt suchen und den besonderen Wert eines individuell gestaltbaren Zuhauses erkennen.
Objektnummer
19020810
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Rastatt
Baujahr
1859
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1980
Verfügbar ab
sofort
Etage
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 96,45 m²
Terrassenfläche
ca. 20 m²
Kaufpreis
249.500 €
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
84.9 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 96,45 m² Wohnfläche
Lage im 2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Zwei separate Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich
Einbauküche vorhanden
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Eigener Kellerraum
Bodenbeläge aus Fliesen und PVC
Elektroheizung mit direkter Verbrauchsabrechnung
Monatliches Hausgeld: 142,19 €
Renovierungsbedürftiger Zustand
Viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
